逍遥金九银十能否驱散楼市寒意

来自:贵阳宠物网  |  2020年09月22日

核心提示:在目前楼市整体低迷的情况下,长沙楼市若要回暖,或许不能仅仅依靠“天时”。

⊙见习 罗帅

进入9月,又到了楼市传统意义上“金九银十”的销售黄金季节,但在2008年,这个秋天,并没有给开发商们带来多少收获的喜悦。长沙房地产信息中心的数据显示,9月前几日,长沙楼市的住宅成交量仍徘徊在150套-250套之间,与8月份的日均成交量基本持平,楼市上没有出现大幅回暖的迹象。

但9月刚刚过半,仍有10多个楼盘将开盘时间定在了9月,其中不乏华润凤凰城等建筑面积在百万平方米以上的大盘。

有业内人士指出,在楼市不景气的大背景下,上市量的加大无疑会提供消费者更多的置业选择,并将可能刺激市场潜在的刚性需求,但如果销量仍然上不去,陡增的上市量将会使开发商面临更大的负担。

普通住宅成主流

在房地产业内,一直流传着“金九银十”的说法,今年的9、10月份,既有中秋、国庆法定假期,也有教师节和重阳节等不同社会群体的节日,这也为楼盘营销提供了更多的机会。而下半年很多市民的手头也相对宽裕,有业内人士就预测,随着房价的不断调整,被压抑了大半年的刚性置业需求,很有可能在这个传统的黄金期逐渐释放出来。长沙的开发商当然不会放过这个机遇,刚踏入9月,预计开盘的项目已经超过了10个。

据了解,这些准备在九月上市的楼盘中,有大家熟悉的老面孔推出新房源,也有还没揭开神秘面纱的地产大鳄,也有个别因为楼市不景气而把开盘时间推迟到九月份的。岳麓区、雨花区和星沙等更是成为大盘争相上市的重点区域,以高层和小高层为主的普通住宅,占据了开盘总量的大半江山。

长沙某别墅项目的负责人谈到,政策对别墅项目的开发限制,在一定程度上制约了别墅的上市量,加上目前市场上还在观望的购买力,是以一般消费者自住需求为主,别墅项目在供应旺季推盘,很难在乱军之中突围,所以他们会选择避开上市高峰推出房源。

秋凉气爽好上市

从几家准备在9月开盘的项目那里了解到,秋天气候宜人,市民在这个时候喜欢出来看看,为下半年添置一些物品,需要买房的人也更愿意在这个时候出手,是促使他们9、10月份推盘的直接原因。更重要的是,每年长沙的房交会都在10月份举行,开发商通常会赶在这之前开盘,并通过一系列的促销活动,扩大楼盘的影响力。

“从购房者的角度来说,10月份以后,因为要进行年终总结和财务清算,一般不会动用资金买房。”湖南省房地产开发协会专家委员会委员乐兵说,开发商在这个时候开盘,是迎合购房者的消费习惯,扩大销售的一种手段。

据一位不愿透露姓名的业内人士告诉,开发商选择金秋开盘,更重要的原因是,从开发周期来讲,9、10月份正是回笼资金的关键,他们当然希望能将手里的房子更快地换成钱,但目前楼市的整体低迷已经是不争的事实,开发商选择在此时开盘,是否会达到他们预期的效果呢?

打折促销充斥楼市

注意到,虽然8月份的成交均价比7月份有所上升,但很多楼盘在发行VIP卡的同时,也推出了各类可观的促销活动。长沙东城某楼盘就推出了“160套房源,40辆车等你开”的买房抽汽车活动;物业类型丰富、竞争激烈的南城板块,数个楼盘推出了不分楼层、不分朝向的一口价房源;位于星沙的某楼盘也乘着中秋、国庆的噱头,打出了起只是母亲下落不明价仅2240元/平方米的特价房的口号;芙蓉北路一个在售洋房项目,推出了8.5折的购房折扣……买房送全年物业管理费、送精装修等“暗折”更是随处可见。有资料显示,长沙楼市8月份打广告的楼盘里,促销广告的比例接近一半。

究其原因,住宅类商品房上市的面积在增加,而总成交量和成交面积,却比7月份下降了 成,随着“金九银十”的到来,上市量增加,这种供求之间的差距会更加明显。有业内人士就表示,政府出台的土地政策,让房地产商不得不加快拿地之后的开发速度,一定程度上也加大了上市量。大打促销牌来推动销售,正是开发商在“淡市”下,争夺市场的无奈之举。

但红树湾常务副卖文凭的日子一去不复返了总经理唐斌也表示,长沙的房价不同于深圳、上海等一线城市,房子打个六七折开发商还有利润空间。长沙楼市上涨的时间较晚,开发商的降价空间较小,从保本的角度考虑,市场出现大幅度的折扣也不现实。唐斌说,在目前的市场状况下,陡降在长沙出现的可能性不大,但将会有更多的开发商愿意选择团购等直销平台的方式,将降低的营销成本回馈给购房的消费者。

“金九银十”喜忧参半

王强在湖南做房地产营销已有七八个年头,他告诉,在经历了去年房地产牛市的红火到今年长沙楼市的整体低迷之后,开发商也变得更加实在,不论是营销方案还是开盘价格,都比原来更加合理。在他看来,合理的价格是市场消化供应量的一个基础,在观望气氛浓厚的市场环境下,开发商会考虑降低利润,以求更快地回笼资金。

中南财经政法大学房地产教研室主任王凌云谈到,“金九银十”市场能否消化增大的上市量,是房地产行业能否在下半年回暖的关键,如果供求之间的差距进一步拉大,那么市场的观望气氛也会持续下去,开发商为了加快资金流动,互相的竞争肯定会更加激烈。

而在的采访中,大部分业内人士也表示,虽然楼市整体惨淡,不应对“金九银十”抱有太高的期望,但10月份将要举行的房交会,和长沙市政府实施的经济适用房货币补贴政策,或将在一定程度上,推动楼盘销售。而上市量的加大,消费者在买房过程中会有更大的选择余地,开发商势必会在房子的性价比上做足功夫吸引购房者。

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